İstanbul’da son zamanlarda hane yapıları ve demografik dinamiklerde önemli değişiklikler yaşanırken, evlerin metrekaresi de giderek küçülüyor. Bu değişim, önümüzdeki yıllarda 1+0 ve 1+1 dairelere olan talebin artacağına işaret ediyor. Konut-DER tarafından İstanbul’un konut ihtiyacına yönelik yayımlanan son raporda konut alışkanlıklarındaki değişimi gözler önüne Rapora göre önümüzdeki 10 yıl içinde İstanbul’a 1 milyon 220 bin yeni konut yapılması gerekecek. Bu rakam, her yıl yaklaşık 122 bin yeni konutun inşa edilmesi anlamına geliyor. İstanbul’un konut ihtiyacını etkileyen en önemli faktörlerden biri ise göç hareketleri. Gelecek 10 yıl içinde İstanbul’a en az 136 bin kişinin göç edeceği, 109 bin kişinin ise şehri terk etmesi öngörülüyor.
“1+1 YAŞAMLAR”
Rapordan yansıyan verileri yorumlayan KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, ise İstanbul’a ilişkin olasılıkları şöyle anlattı: “Son 5 yıl içinde göç hareketlerinde hızlı değişim söz konusu. Tek kişilik hanelerin oranı yüzde 17,1’den yüzde 21’e çıkarken, bekar birey oranı da yüzde 42’den 44’e yükseldi.” Kumova, evlenmelerin azalıp, boşanmaların arttığını, bu değişimin konut ihtiyacını etkilediğini belirtirken, “İstanbul’daki ikametgâhını değiştirmeyen üniversite öğrencileri için yıllık 3 bin 300 konuta ihtiyaç var. Turizm amaçlı talep yıllık 4 bin 800, yabancı yatırımcılara yönelik talep ise yıllık 4 bin 200 konut” diye konuştu.
KONUT EN KARLI YATIRIM
Emlak Uzmanı Şerif Varlı ise ekonomik dalgalanmaların emlak yatırımlarına etkisini değerlendirirken, “Türkiye’de gayrimenkul yatırımları geleneksel olarak dövize karşı bir koruma aracı olarak görülüyor. Konut her zaman yatırımcısını sevindirmiştir. Dövizdeki belirsizlikler ve faiz oranlarındaki artış kısa vadede talebi baskılasa da bu durumun geçici olduğunu düşünüyorum” ifadelerini kullandı.
KİRALAR ARTIYOR
Varlı, Türkiye konut piyasasında döviz bazında fiyatların stabil seyrettiğini ancak kiraların döviz bazında yükseldiğini de belirtirken, şu uyarılarda bulundu. “Bu gelişme, gayrimenkul yatırımcıları için kira dönüş oranlarını artırıyor. Yani yatırım yapan kişi için bu olumlu bir tablo. İstanbul ve Antalya gibi şehirler yabancı yatırımcılar için hâlâ cazibesini koruyor.”
İSTANBUL GÖÇÜYOR MU?
Öte yandan İstanbul’da 2023’den bugüne tersine göç rakamlarındaki artış eğrisi dikkatlerden kaçmıyor. İstanbul, 2023’de net 168 bin 623 kişilik göç kaybı yaşarken, bu oran en yüksek net göç kaybı olarak kaydedildi. 2025’te ise net göç kaybının 20 bin kişiye düşmesi beklenirken. 2025–2034 döneminde megakente en az 109 bin kişinin göç etmesi bekleniyor.
[email protected]
Kaynak: Web Özel
.